【大勢邸／Sylvia】過去以低總價與高轉手性為賣點的小宅市場，如今也難逃房市寒風！根據《住展雜誌》彙整數據顯示，今年上半年北北桃地區推出的15坪以下套房新案中，最高單價竟未能突破150萬元大關，顯示小宅產品在買氣退潮、貸款條件收緊的雙重夾擊下，也漸失昔日吸引力。
▲2025上半年北北桃公開預售套房案最高單價。住展雜誌提供
台北市中山區「御上中山」頂樓戶雖具備地段優勢，僅13.2坪卻僅以每坪142.1萬元成交，未達市場預期的天花板；新北市新店區「寶安JR」鄰近捷運大坪林站，為當地熱門地段，卻也僅售出單價92.7萬元；桃園市草漯重劃區的「嘉禮綵裕」更落入每坪33.5萬元水位，與區域行情持平，難稱亮眼。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，儘管套房具備低總價、易出租、好轉手的優勢，但面積受限、居住性不足，使自住客群興趣缺缺，加上銀行對「鳥籠物件」承作意願不高，讓投資性產品遭遇雙重挑戰，「若單價過高，性價比便顯不足」；他直言，在高房價時代「以小搏大」的策略，也正面臨市場修正。
實價登錄資料也映證這股趨勢，台北市過去曾出現套房單價破190萬元的紀錄，如今新案平均單價甚至不到110萬元，年減近15%；新北市雖持平在8字頭，但無新高紀錄；桃園更從去年的4字頭回落至3字頭，顯示小坪數產品正逐漸失寵。
其中，「御上中山」地處台北車站與中山生活圈之間，「寶安JR」亦為新店區熱點案場，而桃園「嘉禮綵裕」雖為草漯重劃區指標案，但當地本就缺乏小宅需求基礎，加上產品體積迷你、總價不低，使得買氣平平，陳炳辰指出：「桃園自住買盤對套房一向興趣不高，選擇充足下自然傾向正規格住宅。」
雖然市場上仍有套房新案推出，但在景氣不振、投資信心滑落的背景下，即便個案條件佳，也難扛整體市場冷風，「就算戶數少、案場規劃精緻，也僅能維持銷況穩定，無法引領風潮，小宅也無法再擔起救市角色。」他認為，這也可能是房市走入調整期的徵兆之一。
