【大勢邸／Sylvia】《591新建案》最新統計出爐，今年第二季全台推案市場陷入價量脫鉤窘境，在供給縮水的同時，價格卻持續創高！六都與新竹縣市的總銷金額達5,607億元，季增21%但年減27%，在案量與戶數雙雙不如去年同期的情況下，平均開價與成交價卻分別達到每坪61萬與57萬元，再創單季新高，顯示房市進入「價硬量縮」的新階段，買方雖聞降價之聲，實則仍難「吃得到」。
▲2025年Q2六都、新竹縣市新進場建案狀況。591新建案提供
觀察今年上半年整體市場走勢，591指出，六都加新竹的進場個案共722件、5.1萬戶，總銷約1.02兆元，與去年同期相比均量縮近2成，受制於政策緊縮與買氣保守，許多建商採取觀望態度，即使有推案也以大型開發商或受限期規範者為主，使全年能否突破2兆元關卡仍有變數。
價格部分雖傳出個別案場讓利訊息，但事實上多數僅止於餘屋處理或策略性個案操作，整體市場並未出現普遍性的價格修正；建商基於近年銷售表現仍佳，並無降價壓力，加上賣方心態強勢，使買賣雙方陷入僵局，市場彷彿陷入「誰也不先低頭」的對峙局面。
從地區表現來看，北台灣仍為全台焦點，雙北市在地段紅利加持下，總銷表現亮眼，十大高總銷建案中有8案位於雙北，最大宗為位於北士科的「華固創滙園區」，總銷高達360億元，受惠於輝達（Nvidia）概念題材，成為北台灣最受矚目的商辦案之一；南港指標案「南港國際SKY PARK」高樓層每坪成交價更突破150萬，僅次於「世界明珠」，推升北市平均價格再創新高。
新北市則由三重、新莊、新店等區域帶動，總銷規模達1,371億元，加上當地剛性需求人口龐大，仍維持穩定交易熱度。桃園市表現雖量增明顯，但成交價則陷入停滯，市場情緒轉趨保守。
相對之下，竹科周邊建案動能明顯退潮，新竹縣市上半年僅推案918戶、總銷295億元，為2020年後新低，核心地段如竹北市幾近熄火，市場僅存透天與電梯公寓零星推案，平均每週來人數僅9組，呈現供需雙低的冷清狀態。
中南部市場則受到限貸令壓抑，台中、台南與高雄多數區域進入推案真空期，成交價同步修正，尤其高雄楠梓、仁武、橋頭等過去因台積電題材紅極一時的熱區，如今買氣急凍。過往排隊搶房、加價購的盛況不再，市場呈現強烈反差。
▲近年全台各季總銷金額變化。591新建案提供
《591新建案》指出，雖然整體市場在第二季數據上出現季增，但建商態度仍顯保守，在政策與需求未有實質改善前，房市將持續處於價撐量縮的盤整階段，「短期內若無外力介入，買方仍需備足耐心，才能等到真正『吃得到』的降價甜頭」。
