【大勢邸／Charlotte】近10年高雄發展採取南北並進，北高雄由台積電領軍，而南高雄則是以亞洲新灣區為中心，而亞灣區在五大建設完工後並未停下腳步，包括特貿三的3塊基地開發已陸續啟動，亞洲資產管理中心也將設在亞灣區，建設利多一波波也帶動周邊房市熱度。其中，與亞灣相鄰的五甲公園重劃區，因地理位置精華，具備公園、交通、學區優勢，不少地上權案都集中在此，包括名軒、永信、城揚皆搶進推案。

亞洲新灣區堪稱近20年來高雄最重要的開發計畫，其中的五大公共建設如高雄展覽館、市圖總館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、輕軌第一階段等都已悉數完工。不過亞灣區的開發腳步並未停歇，緊接著還有特貿三的3塊基地，其中北基地得標業者興富發已於4月底動工，南基地南得標業者智匯方舟也於7月動工，而南基地北的得標業者星紀元團隊則預計12月動工，3案的總投資金額超過800億元，未來更可以帶進高科技產業進駐。

而由金管會推動的亞洲資產管理中心，首個專區就設在亞灣區，日前舉辦聯合揭牌典禮，共計有14家銀行、6家證券投資信託及證券投資顧問公司與3家保險公司獲准進駐試辦業務，有望藉此吸引海外資金與專業人才回流。不僅如此，鴻海取得的高捷Y15連開案基地也在亞灣區內，預計打造商業辦公大樓以及住商複合式大樓，打造鴻海南台灣的旗艦總部。

▲「亞洲資產管理中心高雄專區」日前舉行聯合揭牌典禮。高雄市政府提供

隨著區域的產業活動愈發活絡，也讓周邊房市備受看好，不過有別於所有權產品單價至少4字頭起跳，地上權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，更有機會以低於市面行情入主蛋黃核心區，反而成為不少民眾詢問的標的。

深耕國內超過40年的麗寶集團，從建築本業出發，事業版圖涵蓋飯店、百貨與休閒旅遊等多元領域，擁有穩健經營實力。近年看準地上權市場潛力，積極投入標案布局，多次成為標售最大贏家。

看好亞灣區未來發展，旗下名軒開發鎖定福誠⼆街、三街路口，推出地上權建案「名軒亞灣城」，基地面積約2,725坪，僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27至37坪、2-3房格局，單層僅規劃5戶，兼顧坪效與居住舒適度，並主打親民入手價，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求。

▲名軒開發地上權案「名軒亞灣城」基地緊鄰五甲公園，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求。業者提供

事實上，亞灣區周遭過去也有不少地上權案推出，如永信建設於2016年推出的「R5新世界」、2020年的「R5新世紀」、2023年公開的「R5新世代」，以及2025年城揚建設集團甫成屋的「城揚大家」，都因為位置精華而獲得民眾肯定。其中，「城揚大家」共規劃326戶，17-40坪、2至3房格局，實價登錄已揭露228筆交易。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近幾年房價水漲船高，持有成本也大增，讓許多民眾望之卻步。相較之下價格約只要所有權產品７折的地上權物件接受度持續增加，這類產品在新加坡、韓國、香港也蔚為風潮，且通常地段精華，也不需繳交地價稅，成為高房價時代下的另一種選擇。

▲亞灣區周邊地上權案概況。大勢邸製表