【大勢邸／Sylvia】全台購屋壓力再度升溫！根據內政部最新公布的2024年第四季住宅統計資料，全國平均房貸負擔率來到46.62%，房價所得比達10.76倍，代表一戶家庭若欲購屋，幾乎需不吃不喝近11年，顯見民眾「上車」難度依舊不容小覷；若觀察近一年各縣市房貸負擔率變化，以台中市年增6.02個百分點居冠，緊接著是高雄市、新北市、嘉義縣及台南市，顯示部分中南部區域即便有產業題材加持，購屋壓力仍急速上升。

▲全台購屋壓力加重程度最多五縣市。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然2024年第四季在央行第七波信用管制與金檢機制持續發酵下，房市略有降溫，房貸負擔率亦較前一季小幅下滑，但全台平均仍高達46.62%，「這意味著一般家庭須將近半數可支配所得用於償還房貸，生活品質容易受到擠壓，一旦未來經濟環境惡化或房市出現修正，貸款族所面臨的壓力恐將更加沉重」。

台中每月近六成所得繳房貸　房價飆漲已非單一區域現象

台中市此次以房貸負擔率從50.24%升至56.26%，年增幅達6.02個百分點，高居全台之首，而房價所得比亦來到12.98倍，僅次於雙北地區；對此，莊思敏指出，近年隨著中科擴建、捷運藍線、水湳經貿園區與大巨蛋等大型建設陸續推進，加上科技業與建商積極卡位，「七期、新市政中心等核心區段高價建案頻出，不乏單價突破8、9字頭的產品，然而當地民眾實質薪資增幅卻明顯落後於房價漲幅，導致購屋壓力加速堆疊」。

「購屋天堂」不再？嘉義縣年漲兩成引爆房貸痛點

過去被視為房價親民、生活成本較低的嘉義縣，這次也罕見擠進壓力榜前五，2024年第四季房貸負擔率年增4.67個百分點，平均房價則從每坪17.2萬元攀升至20.64萬元，年漲幅達20%；莊思敏分析，此現象與台積電進駐嘉科、馬稠後產業園區、高鐵站區等題材發酵有關，炒熱市場交易熱度，但實際產業效益尚未全面反映在地收入，導致房價先行上漲，對當地居民構成沉重負擔。

南部熱區同步上榜　高雄、台南房價與民眾所得脫鉤

除了台中與嘉義之外，高雄市與台南市也分別以年增5.87與4.59個百分點，入列全台購屋壓力加重最多的前五縣市，這些區域皆因近年受惠科技廊道發展、產業園區擴張與重大交通建設，吸引外溢買盤與投資客進場，使新案價格一路走高；然而，若區域薪資結構無法同步成長，仍恐造成房市與基本面之間的脫節風險。

莊思敏呼籲，政府在推動產業與建設同時，亦應重視當地住宅可負擔性問題，避免地價與房價過度膨脹，導致房市「虛熱」與「高價無力承接」並存，「如何在發展與居住正義間取得平衡，將是未來政策制定不可忽視的重要課題」。