【蝦爸專欄】市場房子百百種，究竟怎樣挑選住得好又讓人安心的房屋，就讓房產觀察「蝦爸」來教你！

沒有 100 分的房子，只有適合自己需求的好房子!
常常有人問蝦爸，怎樣的建商稱得上「品牌建商」
長期觀察蝦爸的發文不難發現蝦爸是少數不做建商排名順序的版主
當大家在討論建商排名時，不論是置入業配或是帶風向！？
卻往往沒有人告訴您排名先後的依據原因？！

✅蝦爸認為～
建商之品牌優劣還是依「個案表現」評比相對客觀！！
「品牌建商」應定義為「優質建商之品牌」為了省略文字通稱為「品牌建商」
「品牌建商」的定義因人而異，蝦爸列出幾項參考指標供讀者參考~

1️⃣【誠信為上、注重商譽】👍

品牌建商理應重視羽毛，資本規模不一定要很大；也可能久久推一個案，但預售廣告上或售服階段承諾住戶的事，不能說一套做一套
例如:銷售廣告及合約書載明的建材規格，和交屋時不同，建商也沒有主動告知變更原因，也非缺料或停產因素，失去信用就稱不上是品牌建商。

2️⃣【預售階段提供客變服務】👍

購買預售屋除了付款期數可拉長、資金更彈性運用外，和成屋最大差異就是『客變』，客變的彈性因建商規範有所不同。基本的客變反而是可以幫助買家在日後裝潢省錢又達到實用性需求；基本客變項目:隔間牆增減或移位置、增減插座、主客衛浴升級為同款設備…等。這些簡易的客變其實不至於影響到建築結構，只要工地及售服管理上調配得宜，也不會產生延遲工期過久的問題。

3️⃣【建商售後服務需到位】👍

住戶可能花了好幾年積蓄才買了一間房子，畢竟蓋房子是人工施作，難免會有小缺失，家裡發生小缺失一定會想盡快修復，此時客服聯繫及派工效率就很重要，保固期內修繕積極度及客服應對住戶態度是否到位就影響是否稱得上「品牌建商」，優質建商更應該積極主動定期關切，例如在交屋後定期安排巡檢，讓住戶安心因而建立品牌好口碑。

4️⃣【建案規劃上考量實用性】👍

隨著時代日益進步，買家在居家品質的實用性需求也越來越重視

也隨著建築法規，建案規劃上也越來越注重居住品質；例如近幾年規範住宅樓地板隔音法、重劃區臨路退縮限制、超高大樓廚房除符合防火時效相關規範，一律強制不能有明火設備…等，建商如能更超前佈署，以實用性為出發點去設計房子，想必更可以對得起「品牌建商」之稱號；台中近年空汙問題不減，撇除討論源頭政治之因素，建商能從規劃面~貼心地去減緩或改善，勢必對住戶會很有感！

「預留全熱穿孔」不論住戶交屋後是否安裝機器?!事先預留讓日後使用上更彈性，有無安裝全熱機之效果，或許因品牌或規格而有差異，但不可否認的是~全熱交換機是一項市面上已成熟穩定15年以上的空調系統產品(安裝費用確實也不便宜)，主要是安裝全熱機器在室內格局通常需要穿樑或洗洞才能安裝管線，建商事先「無」標配預留(耳聞有些建商亦無法客變新增)，交屋後再自行穿樑洗洞難免有結構破壞疑慮。

‼️蝦爸提供以上4個必備要件，供讀者參考~
「品牌」是否是決定買房的關鍵要素？！
蝦爸認為～個案表現的優劣才是重點！！
品牌的口碑可當作參考指標，但不須被這品牌框架給限制住

⚠️這篇發文勢必多少會得罪建商，純屬個人主觀見解供參考

————————————————————————————————–
（資料來源：蝦爸私房室ＦＢ）

📱蝦爸私房室房產群組連結📱
https://reurl.cc/DKAlrE

《大勢邸》聚焦高端住宅、市場趨勢與品味生活，
分享值得關注的投資觀點與選宅哲學，為讀者提供深度思考的置產視角。

官方網站：
https://www.myhouse168.com.tw/

Facebook 專頁：
https://www.facebook.com/myhouse168.com.tw

本文內容為作者觀點，僅供參考，未經授權請勿轉載或節錄。
歡迎追蹤《大勢邸》，掌握更多關於市場動態與生活趨勢的深入觀察。