房市讓利風潮擴大，買方轉趨保守、議價空間持續攀升！根據《591房屋交易網》針對今年1月至4月七都成屋市場統計，整體開價與成交價落差明顯放大，新竹、台中、高雄等地議價率突破2成，相當於開價需打8折才能成交；相較之下，雙北地區受地段與供給影響，議價幅度仍為全台最低，台北市蛋黃區更出現議價空間較去年略為縮小的特殊情況，凸顯區域市場的冷熱分歧與價值修正節奏差異。

表/七都成屋議價率。591房屋交易網提供

觀察七都數據，以高雄市議價率最高，達22.3%，平均開價32.8萬元、成交價僅25.5萬元，年增7.6個百分點；591分析，過去受惠於台積電設廠與輝達題材帶動投資熱潮，高雄房價一度大幅上揚，「如今市場風向轉變，投資買盤退場、拋售壓力浮現，導致成交價出現顯著修正」。

台中市議價率亦達22.2%，其中以北屯區最為明顯，主因重劃區交屋潮釋出大量供給，推升賣壓，該區平均開價36.9萬元，成交價28.7萬元，讓利幅度明顯，反映投資退場與供需失衡壓力。

新竹縣市則為議價幅度增加最多的縣市，年增達11.9個百分點，來到20.4%，其中蛋白區如竹東、新豐，受市場轉冷影響，買氣保守、成交乏力，讓利空間擴大；但蛋黃區如竹北與北區，因具備自住買盤支撐，議價率仍守在1成左右，顯示房價仍有基本面支撐。

桃園市則呈現中段修正格局，議價率為17%，年增近1成，尤以龍潭、大園讓利幅度最高；青埔特區雖開價偏高，實際成交卻多集中在價格相對親民的客運園區，價差拉大也壓縮屋主籌碼。

台南市平均議價率為18.8%，其中新市、善化等鄰近南科的區域仍受惠科技業外溢效應，自住需求穩健，使議價空間維持在1成上下，整體價格較具撐盤力。

雙北地區則為七都中議價空間最小的區域，新北市為11.5%、台北市為12.3%，北市因蛋黃區供給稀缺、屋主惜售，核心地段如大安、松山、中正等地成交價緊貼開價，部分區段甚至低於1成議價率，成為市場中最具抗跌性的區域之一；新北市則以淡水區議價空間最小、僅5%，主因集中於淡海新市鎮，產品規格與市場透明度高，買賣雙方價格共識強。

591指出，房市進入修正階段，買方心態趨於理性，對價格變得更為敏感，「能否順利成交，將取決於屋主願不願意讓價貼近實價，才能順利達成交易」。