去年第三季中央銀行祭出第七波房市信用管制後，房市買氣急凍，不僅讓中古屋銷售天數明顯拉長，也帶動降價物件快速增加！根據中信房屋最新內部統計，六都中古屋平均銷售天數普遍拉長12至30天，其中桃園增幅最高；同時，今年1至5月，全台降價物件數高達5,777件，年增近五成，反映出屋主心態出現重大轉變，主動調價以求成交，成為目前市場的主流現象。

表/六都銷售天數變化。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的延長顯示出買賣雙方對市場的心態正在調整，買方不再盲目追價，進場更謹慎，迫使賣方回歸理性、調整開價，「隨著市場逐步轉為買方市場，「價格就是成交的關鍵」，只有開價貼近行情，才能加快物件去化速度」。

以桃園為例，在航空城、機場捷運、青埔高鐵特區等建設題材加持下，曾吸引大量建商與購屋族群進駐；然而，部分重劃區開發仍處初期，生活機能尚未成熟，居民日常仍仰賴舊市區支撐，在目前房市氛圍偏冷的背景下，這些新興區域自然面臨更大銷售壓力，導致整體成交節奏放緩。

中南部地區同樣出現銷售期延長現象，中信房屋觀察顯示，台中、台南與高雄平均銷售天數均超過80天；莊思敏分析，這些地區原本因科學園區與台積電等重大建設題材而房價飛漲，吸引不少投資客進場，並指出：「如今政策打炒房奏效，投機需求大幅退場，市場轉向以自住需求為主，成交時間自然拉長」。

而屋主的定價策略也顯著轉向更為靈活，根據中信房屋統計，今年前五個月全台降價物件數達5,777件，與去年同期相比大增近五成，莊思敏表示：「這反映出賣方心態由觀望轉為主動調整，愈來愈多屋主願意依據實際行情修正售價，避免錯失買氣。」

展望下半年房市走向，莊思敏認為，市場缺乏明顯利多，加上經濟景氣未明顯復甦，整體房市仍將維持盤整格局；在買方選擇權擴大的局勢下，她建議有資金需求或資產配置考量的屋主，應儘早調整售價策略，才能避免因錯估時機而影響資金回流。