根據住展雜誌彙整今年1至5月雙北桃竹新案開價最高紀錄，顯示台北市由位於大安區遠企商圈的「德運安和」奪下冠軍寶座，平均每坪開價高達200萬元，穩居雙北、新竹高價領先地位；新北市部分，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」則以每坪120萬元的開價，成為中和區首宗百萬宅；桃園市方面，雖然藝文特區迎來「大和御品苑」新案，開價達每坪71萬元，但相較於去年青埔多案突破7字頭的紀錄，顯得相對保守；新竹地區則由竹北市高鐵特區的「富源豐岫」拔得頭籌，以每坪90萬元續寫高價新案熱潮。

表/2025年1-5月北北桃竹公開案單坪最高價資訊。住展雜誌提供

「德運安和」坐落於和平東路、敦化南路交會處，身處台北市精華地段，向來為豪宅聚落的重要門牌，且近期新推豪宅案量有限，更突顯其稀缺價值；住展雜誌發言人陳炳辰指出，該案展現大安區的房市韌性，加入單價200萬元俱樂部行列，進一步反映市心地段與豪宅產品的優勢。

新北市方面，位於四號公園周邊的「漢皇方圓」同樣坐擁優勢地段，鄰近捷運永安市場站商圈，交通與生活機能兼備，加上建商品牌度高、產品規劃小坪數、買氣受惠自住需求穩定，讓該案勇於追隨板橋、新店、三重、永和等區新案，開出單坪百萬元價格，成為中和區的新地標。

新竹地區的「富源豐岫」則坐落於竹北市高鐵特區，開價9字頭直追去年鄰近新案「學好」；受惠優質學區與高鐵站區的發展，該案歷經一年醞釀終於在今年正式推出，顯示竹北市高鐵特區的房價仍站穩高崗。

反觀桃園市，儘管位於藝文特區的「大和御品苑」憑藉地段與稀有新案優勢，單坪開價達71萬元，但去年青埔多案早已見7字頭甚至更高紀錄，使得此次開價顯得後勢不及；住展雜誌分析，桃園市近年推案量大、餘屋壓力持續，建商對開價謹慎，顯示市場調整氛圍明顯。

陳炳辰進一步指出，展望後市，台北市西華飯店改建豪宅案、新竹竹北市大陸建設新案都已預告將接力登場，「新北市雖不易再見更高價案，但新店區、板橋區與中和區預期仍有單價百萬元以上新案推出，品牌建商與蛋黃區地段具備強大韌性，即使市場面臨價格修正壓力，依舊不輕言退讓，顯示高價產品在優質地段與品牌加持下仍具市場吸引力」。