小家庭趨勢成形、重大建設題材落地，帶動台中豐原區躍升北台中最受自住族青睞的推案熱區！根據台中市政府民政局統計，近十年豐原區戶數成長14.3%，顯示單人戶與核心小家庭比例明顯提升；區域內不僅醫療、運動與生活機能齊備，今年更迎來亞大健康產業園區與國民運動中心兩大核心建設，吸引久樘、富宇、慶山等品牌建商搶進，卡位豐原大道沿線至市中心黃金生活圈。

圖/亞大「豐富健康產業園區」整合急性醫療、長照與公托設施。大勢邸攝

根據台中市政府民政局統計，豐原區戶數自2015年4月的52,321戶，成長至2025年4月的59,795戶，增幅達14.3%，顯示人口雖變動有限，但居住型態朝向小家庭與雙人戶穩定發展，帶動區內對中小坪數、高機能住宅的需求升溫；其中，熟悉生活圈的在地換屋族表現最為積極，也成為支撐新案成交的重要主力。

表/豐原區十年人口與戶數變化一覽（2015年4月 vs. 2025年4月）。

在交通方面，除了既有國道一號、四號與台鐵豐原站，總經費高達193.7億元的「東勢–豐原生活圈快速道路」計畫也已啟動，預計2028年全線通車，屆時將進一步提升山城地區與台中市區間的通勤效率；捷運紅線延伸至豐原大道的可行性研究同步推動，未來若設站落實，將強化軌道接軌能力，擴大房市發展支撐力。

建設方面，總投資75億元的亞大「豐富健康產業園區」整合急性醫療、長照與公托設施，預估創造逾2,000個就業機會；鄰近的「豐原國民暨兒童運動中心」則預計於今年7月正式啟用，規劃有泳池、球場與親子體適能空間，成為涵蓋銀髮族與親子家庭的休閒新場域，補足過往運動資源不足的缺口。

圖/「豐原國民暨兒童運動中心」預計於今年7月正式啟用。大勢邸攝

豐原大道本身即串聯成功商圈與豐原區公所一帶，採買機能相當成熟，區內商業登記數超過1.2萬家，搭配瑞穗國小與豐南國中等明星學區，吸引家庭型買盤進駐；在地消費與生活韌性也推升住宅市場的自住支撐力，進一步穩固區域價值。

在此條件下，久樘開發於核心軸線上推出新案「久樘雋陽」，基地面積近千坪，鄰近亞大園區與運動中心，主力規劃36至43坪的3房與3+1房，配有前後棟距與綠地空間，導入制音與防疫建築設計，兼顧健康與舒適度，鎖定在地家庭換屋需求。

圖/「久樘雋陽」主力規劃36至43坪的3房與3+1房。大勢邸攝

實價登錄顯示，核心生活圈新案如「慶山明仁」單坪成交突破55.4萬元、「富宇大宅豐鼎」亦達53.9萬元，價格穩中有升。

中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸指出，豐原具備成熟生活機能與合理房價門檻，加上近年建設題材落地，成為台中購屋族在高價壓力下「看得見生活、買得起未來」的重要選項。