【大勢邸／Sylvia】新青安房貸鬆綁效應延燒！9月初政府拍板「不再受不動產放款集中度限制」，市場預期為剛性自住買盤注入動能，「591實價登錄」進一步統計今年上半年七都成屋交易顯示，總價落在新青安可負擔帶（最高貸款1,000萬元、約對應總價1,250萬元內、八成貸款假設）者，於前十大行政區中占比超過八成五，清一色集中在雙北之外的蛋白區；其中，桃園觀音以「近乎全面」落在1,250萬元內拔得頭籌，與高雄大寮、桃園楊梅、龍潭與高雄小港分據前五，顯示鬆綁後最先受惠的將是房價仍具親民性的外圍生活圈。

▲新青安房貸放寬後受惠版圖，以桃園觀音、高雄大寮領銜，楊梅、龍潭、小港、梧棲、湖口、台南中西區與南區、台中豐原分居前十。591實價登錄提供

591房屋交易網指出，雖然財政部統計顯示8月新青安撥貸金額降至近一年半新低，但規範鬆動牽動市場心理，首購族與自住買盤有機會率先回流，「若要推動整體房市由冷轉溫，仍需更多配套與政策面釋放彈性，否則回升力道恐侷限在低總價帶的區域性行情」。

以前十大行政區觀察，桃園觀音上半年成交幾乎全數落在1,250萬元內，憑藉2字頭房價與草漯重劃區、觀音工業區的就業支撐，買氣穩定且結構以自住為主；高雄大寮同樣大幅落在適用帶，橘線捷運、和發產業園區題材加乘，房價維持在1字頭，對高雄首購族相對友善。

桃園楊梅與龍潭逾九成交易落在新青安可負擔範圍，兼具國道、台鐵等聯外交通優勢，長期承接新竹與雙北外溢需求；高雄小港因機場、工業區帶動穩定就業，加上捷運延伸與國道7號規畫，支撐區域剛性買盤續航。

中台灣方面，台中梧棲近九成交易符合新青安條件，行情仍在2字頭，交易集中台中港特定區，三井OUTLET、特五號快速道路與捷運藍線等建設紅利持續發酵；台中豐原也有超過八成五交易落在1,250萬元以內，除既有交通節點優勢，捷運紅線延伸與亞大健康產業園區議題增添中長期期待。

北台灣外圍與竹科生活圈同樣受惠，新竹縣湖口近九成交易在新青安門檻內，受竹科與湖口工業區就業人口支撐，剛性需求穩固；南台灣方面，台南中西區、南區雙雙入榜，前者因開發早、以屋齡較高產品為主，總價帶相對親民，後者則以86特區受交通與機能成熟加持，買氣穩定延續。

名單中上榜行政區「全為雙北以外」的蛋白區，凸顯雙北與蛋黃核心區房價高檔、即便放寬仍難「普惠」；對此，591房屋交易網評估，鬆綁有助短期提振信心、加速首購進場節奏，但能否轉為全面回溫，仍視利率趨勢、銀行授信節奏與後續政策配套而定。