【大勢邸／Sylvia】首購族最關心的購屋資金政策，將迎來重大調整！行政院於9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯自今年9月1日生效；換言之，銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，將有助加快撥款進度，緩解近來市場出現的「房貸荒」。

▲新青安優惠貸款與自購住宅貸款利息補貼方案比較。永慶房屋提供

另一方面，內政部自9月1日至30日開放申請「114年自購住宅貸款利息補貼」方案，符合資格的購屋族可享利息補貼，最高補貼額度依縣市不同，自台北市250萬元、新北市230萬元，到其他縣市的210萬元不等，加上最長20年貸款期限及5年寬限期，以目前計算，符合一般資格者利率約為1.512%，若屬經濟或社會弱勢等特定身分，利率更低至0.937%，優於新青安的1.775%。

▲首購無房族的房貸方案優先順序建議。永慶房屋提供

兩項方案能否搭配使用，是民眾最關心的問題，以購買台北市總價2000萬元住宅為例，自備400萬元後貸款1600萬元，可先申請「自購住宅貸款利息補貼」250萬元，再搭配新青安1000萬元，其餘350萬元則以一般首購房貸補足；若是在新北市購屋，則能先用230萬元補貼額度，其餘970萬元由新青安承接，大幅降低利息支出。

▲貸款工具搭配案例說明。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新青安雖提供最高千萬元額度、最長40年期與5年寬限期，利率優惠幅度仍優於一般首購貸款，「但若符合住宅補貼資格，利率最低可降至0.937%，減輕負擔更為顯著」；她也提醒，住宅補貼僅受理一個月，且各縣市額度有限，購屋民眾應及早備妥資料並比對銀行方案，善用政策組合，才能有效降低購屋壓力。