【大勢邸／Sylvia】北台灣新建案市況再度探底！住展雜誌公布的「住展風向球」8月續亮衰退黃藍燈，分數下滑至35.4分，寫下自2021年8月以來新低，六大構成項目呈現「三降、三平」，市場買氣與供給同步轉弱；有鑑於此，業界評估928檔期恐難見起色，9月央行理監事會是否鬆動房市相關管控，成為能否止跌回穩的關鍵。

▲2025年8月暨近一年「住展風向球」六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，8月底適逢民俗月，加上新青安調整與「換屋切結期延長」等利多多落在9月，美國關稅政策正式上路後資金面亦不利流向房地產，使8月顯得青黃不接、利空氛圍未散。

需求端來看，建案每週平均來客僅10.5組、成交0.6組，成交分數落至最低區間，已可比擬疫情階段的窘境；部分指標案或新開案才見單週二、三十組的賞屋量，十多組已屬佳績，個位數並不罕見，單週「掛蛋」紀錄仍過半，甚至傳出跑單姊姊放無薪假的情況，顯示買盤觀望心態濃厚。

供給端亦表現不佳，8月預售推案量僅300多億元、較前月砍半，與疫情年相仿的低檔；其中，台北市北士科由遠雄建設推出約40億元新案成為少數亮點，台北市中山區、新北市新莊與淡水、桃園市平鎮等各見逾20億元量體，其餘多未及此規模。

新成屋釋出戶數僅約100戶、同樣腰斬，個案多為不到10戶的小量釋出，顯示在成屋貸款相對不易的情況下，建商傾向避開成屋銷售風險。

由於待售壓力持續堆高，全台待售建案數逼近1400案，較前月再增20多案，新北、桃園仍為推案大本營而庫存最高，新竹、宜蘭待售量也走增，與台北市呈現分庭抗禮之勢，主因為二線地帶來客與成交偏少、外地投資客退場，新舊案庫存堆疊加劇，去化壓力逐步放大。

價格面則持續「硬」，市場關注已久的房價，開價與成交價多維持一成以內的價差，新青安舒緩策略預料將強化賣方撐價條件，房價明顯修正的期待恐再度落空；符合首購訴求的小宅案單價蠢動，雙北出現單坪上看百萬甚至一、二百萬的小宅態勢值得後續觀察。

展望後市，陳炳辰直言：「928檔期不樂觀」，新青安與換屋切結期延長對預售案的帶動有限，台北市松山區、新北市林口區、桃園市龜山區等百億量體大案，恐仍難覓「黃道吉日」登場；9月央行理監事會若未鬆綁對銀行房貸業務過度集中的觀察，並持續施以房市管控，短期回溫機會不大，「市場要見轉機，恐須再觀察明年選舉情勢是否帶來新的政策利多」。