【大勢邸／Sylvia】台灣三大科學園區房市，在政策與房貸緊縮的雙重壓力下全面下修！根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新數據，發現2025年第二季高雄園區跌幅最深，指數季減4.1%，而台南園區跌3.1%緊隨其後，新竹園區則回跌2.3%，台中園區亦小幅修正1.4%，顯示過去幾年提前反映利多的園區房價，終究走向修正格局。

▲政大永慶科學園區中古屋房價指數近一年來各季漲幅。永慶房屋提供

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，銀行房貸緊縮與第七波信用管制延續，外部又有美國關稅政策的干擾，使市場交易持續低迷，「買方購屋態度趨於保守，往往要見到明顯降幅才願意進場，加上部分屋主願意讓利拋售，導致本季科學園區房價指數同步下跌，反映市場熱度正快速降溫」。

郭翰指出，科學園區長期仍具發展潛力，但目前科技大廠多處於建廠或擴廠期，尚未實際創造大量就業人口，生活機能也仍在發展中；此外，過去房價已先行反映產業紅利，當前卻面臨政策壓力與需求遞延，難以吸引剛性買盤支撐，因而進入價格修正期。

其中，高雄南科園區的跌幅最為明顯，近年因台積電設廠效應，園區周邊房市一度狂飆，但自去年下半年起受政策打擊，買氣急凍，在2024年第四季指數大跌4.7%，雖於今年第一季短暫回升1.3%，第二季卻再度下挫4.1%，呈現連續走跌態勢。

台南園區則為跌幅第二，2025年Q2下跌3.1%，且跌勢較前一季擴大，郭翰表示，園區房價過去漲幅過快，當地薪資難以追趕，加上供給量龐大、投資客退場，待售存量增多，「房市交易明顯轉弱，指數已連續兩季下修」；至於新竹與台中園區雖跌幅相對溫和，仍顯示政策壓力對市場的全面影響。

當前三大科學園區在政策緊縮、買氣保守與供需失衡的多重夾擊下，過去「只漲不跌」的神話不再，也顯示市場正步入修正期。