【大勢邸／Sylvia】台灣即將邁入超高齡社會，銀髮族的居住需求成為房市新焦點！中信房屋研展室統計雙北近一年60歲以上族群的新增房貸件數，發現新北市淡水區以294件居冠，其次為板橋287件、新店202件、台北中山190件與大安189件；其中，大安區銀髮族平均購屋總價高達4,496.6萬元，成為財力雄厚長輩置產與財富傳承的重要據點。

▲近一年雙北60歲以上銀髮族申貸熱區TOP5。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀髮族購屋除自住外，也常涉及資產配置與退休規劃，相較青壯族群，長輩們更重視醫療資源、生活圈熟悉度、交通便利與社區管理品質，並傾向選擇40至50坪、設有電梯且綠化完善的住宅；從數據觀察，即便是平均坪數最小的中山區，也仍有37.5坪，顯示銀髮族普遍要求更寬敞舒適的生活環境。

各熱區特色鮮明，淡水房價親民且生活節奏悠閒，加上馬偕醫院守護，吸引不少退休族群。板橋以三鐵共構及亞東醫院為優勢，醫療與交通兼具；新店擁有山水環境及多樣區段選擇，從市中心到安坑、北宜皆具吸引力；中山區因發展成熟、機能完善，尤以馬偕醫院周邊最受青睞；大安區則屬「蛋黃中的蛋黃」，高資產銀髮族在此置產，往往兼具身分象徵與財富傳承功能。

▲淡水街景。示意圖，中信房屋提供

至於淡水蟬聯申貸件數冠軍，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹分析，淡水平均房價仍落在3字頭，僅為台北市的三分之一、新北精華區的一半，許多年長族群會選擇賣掉市中心房產移居淡水，「不僅『以時間換空間』，獲得更寬敞居所，還能挪出現金作退休保障，尤其淡海新市鎮機能逐步到位，新成屋與新古屋選擇多，電梯大樓總價1,000萬元以下最受銀髮族關注，成為近年熱門退休定居地」。