【大勢邸／Sylvia】全台房市迎來近二十年最大交屋潮！根據住商機構彙整內政部資料顯示，2025年上半年全台住宅使用執照（不含農舍）核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，較去年同期多出5,874宅，不僅創下2016年以來同期新高，更回溯至2006年統計以來，為歷史同期最高紀錄；然而，本波交屋潮卻與限貸風波正面交鋒，市場憂心購屋貸款排隊與違約風險同步升溫。

▲全台暨六都麗年上半年使照量統計。住商機構提供

事實上，本次交屋潮源於2020至2022年間的疫情推案潮，當時的台商回流，帶來資金熱潮，刺激建商積極推案，首購與自住買盤亦大舉進場，推升房市進入多頭期，如今進入交屋階段。

不過，在央行信用管制與限貸政策夾擊下，不少交屋買方面臨貸款成數下修、條件嚴苛等壓力，若為《平均地權條例》修法前購屋者尚可轉約，否則只能硬著頭皮承擔違約代價，長期恐衍生成市場隱憂。

六都交屋情況則呈現分化，台中市上半年使照量高達1萬4,890宅，勇奪全國冠軍，年增32.7%，並創下自1999年有統計以來同期新高；桃園市則以1萬4,033宅位居亞軍，年增23.8%，同樣刷新歷史紀錄。

新北市緊隨其後，達1萬556宅，年增18.9%；相較之下，台北市僅3,673宅，年減18.9%；台南市4,204宅，小幅年減6.9%；高雄市則逆勢上揚，達9,266宅，年增20.9%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園與台中在疫情後成為建商推案熱點，桃園受惠中壢青埔重劃區與機場捷運開發，台中則有西屯七期重劃區與捷運路網等重大題材，吸引品牌建商進駐，新案集中於近期交屋，推升兩市使照量衝上歷史高位。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒：「全球政經局勢波動與金融市場變化，使房市前景增添不確定性，限貸問題遲遲未解，加上餘屋去化壓力猶存，交屋潮若演變為違約潮，市場景氣恐難回溫，購屋人應及早檢視資金規劃，避免陷入財務風險」。