【大勢邸／Sylvia】家庭購屋風潮正旺！台灣房屋集團趨勢中心公布2025年第一季六都25至35坪「家庭宅」熱區排行，其中台北市由松山區以34.1%交易佔比奪冠，平均總價更高達2,495萬元、單價87.2萬元，成為全台購屋門檻最難跨越的行政區；相較之下，新北鶯歌、高雄岡山、台中大雅等中南部地區則以3字頭以下單價吸引自住族目光，成為當前高CP值家庭宅代表。

▲2025年六都熱門家庭宅佔比房價。台灣房屋提供

台灣房屋指出，現今購屋多仰賴雙薪成家，25至35坪成為家庭宜居首選，本次統計顯示，六都中「家庭宅」交易佔比最高者為新北市鶯歌區，達46.4%，優勢在於鳳鳴重劃區2至3房產品千萬出頭即可入手，加上鳳鳴車站啟用、三鶯線預計通車，交通利多加乘吸引小資家庭遷入；台中市大雅區則以40.2%奪區域冠軍，台南東區與高雄岡山則雙雙突破三成，成為南部家庭宅新熱點。

而台北市則因房價居高不下，成家難度節節升高，松山區雖為北市家庭宅交易佔比最高區域，但平均總價已直逼2,500萬元，主要成交集中於民生東路公寓與八德路、南京東路沿線華廈大樓；松山南京加盟店經理蔡君葳指出，松山區擁雙捷運、民生社區機能成熟且生活環境清幽，儘管多為屋齡偏高產品，仍因低公設比與大使用坪數吸引注重居住品質的家庭買盤進駐。

桃園則由平鎮區以31.7%居首，但整體為六都家庭宅佔比最低城市，不過平鎮區以平均總價682萬元、單價22.5萬元成為全台最親民價帶，陳定中分析，當地以中古屋為主，部分區域雖鄰嫌惡設施導致房價壓抑，但如南勢重劃區推案量集中、產品多元，也吸引預算有限自住客進場。

第一建經研究中心副理張菱育指出，少子化趨勢與家庭結構改變，使家庭對於2至3房住宅的需求持續上升，也讓25至35坪產品成為市場不敗主流；她進一步分析家庭宅熱區具備三大特質，包括位於大型重劃區或商圈外圍、產品型態多元及鄰近大眾運輸設施，不僅具未來增值潛力，更兼顧實用性與通勤便利性。

以數據觀察，今年上半年台北市松山區雖以34.1%交易佔比奪冠，但高達2,495萬元的總價使其成家門檻極高；反觀如桃園平鎮、高雄岡山等地，則憑藉6至9百萬元總價、2字頭單價，躍居小資與首購家庭首選熱區，亦凸顯南北購屋壓力的顯著落差。