【大勢邸／Sylvia】2025年上半年台灣房市正式邁入盤整階段！根據21世紀不動產觀察，市場呈現「買氣趨緩」、「建商策略轉向」、「資金環境維持寬鬆」三大交錯趨勢，雖景氣回升明確，實際購屋行為卻轉為保守，形成「信心復甦未同步」的冷熱交鋒格局，買方觀望氛圍濃厚，建商則提前布局潛力區塊應對變局。
▲2025年上半年經濟＆住宅金融指標。21世紀不動產提供
金融聯合徵信中心統計指出，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」僅約3.5萬件，季減22%、年減高達35%，反映出利率走高與信用政策延續，重壓買方意願與市場成交速度；其中，2024年央行祭出的第七波選擇性信用管制，即針對第二戶購屋貸款限縮成數至五成，並增列一年內出售原屋的切結條款，亦成為市場遞延交易的重要原因。
▲「購置住宅貸款核准件數」趨勢圖。21世紀不動產提供
相較買方態度轉趨審慎，資金供給面則未見明顯收緊。根據央行資料，2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，創16年新高；但同期M1B與M2年增率分別達2.44%、3.45%，顯示流動性仍屬寬鬆，加上第一季GDP年增率達5.48%，CPI則僅上升1.37%，反映出通膨壓力溫和、經濟擴張明確，卻未能同步拉抬房市買盤信心。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，買方信心尚未回暖之際，建商資金動向反映出「穩中求進」的策略轉型，「全台建築貸款餘額於2025年5月突破3.4兆元，年增3%，代表建商並未撤離市場，反而轉向具重劃、交通建設與產業支撐題材的潛力區塊卡位，包括北部都更、中南部高鐵與捷運沿線皆為熱門標的」。
值得關注的是，國際政經情勢亦為市場帶來潛在干擾因子，美國針對台灣關稅制度的談判仍未明朗，21世紀不動產分析，若美方正式實施高額關稅，恐影響我國出口動能與科技產業穩定性，進一步衝擊民間就業與消費信心，導致房市復甦之路更顯顛簸。
展望下半年，董家菱預估房市將延續盤整格局，並呈現「剛需支撐、自用與投資分化」的雙軌現象，而交通建設成熟、產業機能聚落的區段仍具抗震韌性，自住型剛性需求將成為撐盤主力；不過，她也提醒購屋者須務實評估財務彈性，建議房貸支出應控制在家庭可支配所得三成以內，才能在高利率與政策不確定環境下穩健前行。
