【大勢邸／Sylvia】房市買氣尚未從2023年起的高點調整中回穩，2025年上半年再度遭逢關稅戰與股市重挫的雙重夾擊，預售市場壓力加劇！根據《591實價登錄》統計資料，今年1至5月全台七都預售屋解約量累計高達950件，年增率高達59.1%，其中4、5月連兩月單月突破200件，創下近年同期新高紀錄；業者指出，短期投資客在資金緊縮與行情翻轉下出現鬆動，加上特定建案完工與期待落差明顯，也加速退戶潮成形。

▲七都預售屋解約量變化。591提供

解約量激增，主因在於整體經濟氛圍的不穩與政策風向未明，回顧今年4月，全球市場受美中貿易關係緊張與原物料價格上揚影響，台股權值股領跌、股市震盪劇烈，間接衝擊具高槓桿操作的房市投資客；591房屋交易網分析，解約量快速攀升與4月股災、匯率走貶密切相關，買方信心不足，使原本抱持短期轉手獲利想法的預售買盤出現明顯鬆動。

從七都數據來看，今年前五個月解約最多的為桃園與台中，兩市均達212件，並列全台之最，年增幅分別為72.4%與123.2%；其中，台中表現特別顯著，5月單月解約量更衝上71件，集中於西屯、北屯等預售熱區。對此，591指出，這些地區近年推案密集，投資性買盤濃厚，在面臨行情轉折時最易退場觀望，「加上部分買方面臨資金調度困難，只能選擇認賠解約」。

而最令人矚目的則是台南市，前五個月累計解約量為136件，年增率高達151.9%，為全台之冠，其中又以安南區個案解約最為集中，市場傳出有建案完工後，外觀與原設計樣貌不符，引發買方不滿、退戶潮湧現；此一現象凸顯在預售階段以渲染視覺為主的廣告行銷，若與實際交屋品質落差過大，極易形成消費者信任斷裂，引發解約糾紛。

相較之下，高雄市解約量則維持176件，與去年持平，儘管看似穩定，但591分析，由於去年曾有單一大型建案出現大規模解約，墊高基期，今年數據持平，實則仍處相對高檔水位，反映市場觀望情緒未減，且若未來缺乏具體利多或資金動能挹注，高雄恐重現類似退場壓力。

至於北台灣地區，台北市解約量為51件，雖為七都最少，但年增率達70%，主因在於台北市預售案量少，且以自住客為主，過往解約量相對穩定；不過在市場氛圍轉冷、購屋意願降低下，即便是高自住比例區域，也難免受波及。新北市則累積109件，成長幅度約33%，其中以三重區小坪數產品解約明顯，反映資金壓力下此類產品最易被率先拋售。

新竹縣市表現亦具代表性，累計解約54件、年增約46%，由於近年新竹買盤受惠竹科高薪族群，資金實力相對穩健，但在房市政策緊縮與科技股波動頻繁的壓力下，仍見退場跡象，顯示即便是所謂抗跌地區，也難以獨善其身。

整體而言，今年預售解約熱點以「短線買盤集中區」與「產品屬性以投資型為主」的個案最受衝擊，不僅前述桃園、台中、台南等區明顯中鏢，解約時間點也多集中在去年才剛購入的個案，顯示市場轉冷後，短線買家面臨的風險明顯放大。

此外，值得注意的是2023年7月前購入的預售屋仍可辦理換約，讓部分買方選擇觀望或轉手而非直接解約，但若後續市場冷清、接手意願疲弱、建商限制轉約等條件收緊，換約難度將提高，恐再度推升解約量。

面對預售退場潮升溫，建商多採取保守應對策略，包括拉長完工期程、調整付款條件、提高認購門檻等方式，避免過度退戶對案場形象與資金鏈造成衝擊；不過，591指出，短期內房市尚無重大利多刺激，「在經濟前景未明、政策立場偏緊之下，預售解約量仍可能維持高檔盤旋，市場整體回穩仍待時間與政策明朗化」。