央行於今天（19日）召開第2季理監事會，決議政策利率連續第五季按兵不動，維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%、短期融通利率4.125%，同時針對房市的選擇性信用管制也未鬆綁、更未加碼進入第八波管制，延續穩健保守的政策基調；對此，房產業界專家皆指出，近期買氣仍低迷，購屋族房貸申請困難持續未解，因此房市觀望氣氛恐將延燒至下半年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行政策基調趨於保守，選擇以不變應萬變；在全球政經變局下，包括以哈戰火導致油價上揚，推升國際通膨風險，但國內利率水準已達近年高點，升息空間有限，即便美國啟動降息時點遞延，市場普遍仍預期今年下半年有機會啟動降息循環，因此央行選擇持穩利率以維穩經濟，決策結果屬市場預期之內。

在房市方面，張旭嵐認為，近一年信用管制已讓買氣明顯降溫，政策產生初步成效，因此本季央行並未進一步加碼打炒房；但根據最新資料顯示，5月購屋貸款餘額及五大行庫新承作房貸金額雙雙較上月走揚，加上不動產放款集中度仍維持在37%左右的高檔水位，顯示房市資金動能尚未徹底收斂，央行在風險考量下自然無法鬆手。

中信房屋研展室副理莊思敏也補充，買賣雙方價格預期仍存落差，市場觀望心態未退，成交周期持續拉長，整體交易動能偏弱，再加上信貸條件未見鬆動，對於以貸款為主的購屋族形成實質阻力，「特別是即將交屋的預售案買方，在不得不貸的情況下，只能接受低成數、高利率等條件，資金壓力大幅提高，成為此波政策僵持下最焦慮的族群」。

公股行庫因須優先配合新青安政策資源分配，更對一般房貸申請採取保守態度，反觀民營銀行因未承接政策貸款，核貸條件與速度反而較具彈性，形成兩極化發展；張旭嵐也指出，在目前房市節奏放緩之下，現金買方反而能佔據優勢，從容挑屋、主導議價空間，成為打炒房政策下的最大贏家。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中進一步指出，除了利率與信用政策持穩之外，近期台幣匯率快速升值，對央行而言恐成為更棘手的短期挑戰，台幣兌美元一度升抵近三年新高，造成壽險業與出口商匯損擴大，不僅影響資產配置與營運，部分企業恐將面臨出售不動產因應資金缺口，間接牽動工商不動產市場動態。

此外，根據央行統計2025年第二季消費者物價指數（CPI），年增率預估為2.1%，全年CPI與核心CPI則分別為2.2%、2.1%，核心通膨壓力尚未緩解，亦使降息機會短期內偏低；同時，央行也再度強調資產價格波動與金融穩定風險，顯示政策維穩仍是當前主軸。

展望後市，專家一致認為，下半年即便表現略優於上半年，整體房市仍將呈現溫和整理格局，買方信心尚待累積、政策亦未見重大轉向，市場多空觀望將持續上演，成交量回升之路仍需時間沉澱。