川普政策干擾全球資金動向、國內政策亦乏力救市，加上暑假出遊、颱風季及農曆民俗月將至等變數接連而來，使北台灣房市再度吹起逆風！據《住展雜誌》公布最新「2025年5月住展風向球」調查顯示，本月總分為39.8分，燈號由前兩月的綠燈回落至代表景氣衰退的黃藍燈，構成項目出現「四降、二平」結構，市場供給與需求同步轉弱。

表/2025年5月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

觀察六大指標，5月預售案推案量僅400多億元，創近兩年新低，其中桃園市雖有4案突破20億元總銷，已成北台灣唯一亮點；相對地，其餘區域幾無超過20億元指標案，新成屋方面也表現疲弱，單月推出量僅150多戶，較前月縮水逾四成，呈現「量少且無話題」的低調氛圍。

《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，329檔期熱潮退去後，市場買氣隨即冷卻，追蹤建案資料顯示，平均來客組數僅19.2組，成交組數降至1.4組，雙雙跌破正常水準，「不少早期熱銷個案如新北市新店區等地，公開初期賞屋人潮曾衝上百組，但短短一至兩週便驟減至數十組，成交也從雙位數回落至個位數，買氣快速翻冷」。

受此影響，待售建案數再度攀升，5月達1302案，重返2021年疫情警戒期間高點，雖單月增加僅約30案、增幅較前幾月放緩，仍反映推案難去化的壓力未解；其中，桃園市待售案數更高於新北市，顯示包括觀音、大園、中壢、龜山等地區賣壓沉重。

至於價格方面，市場實際成交與開價落差仍在一成以內，儘管不乏建商讓利傳聞，但價位整體仍居高難下；陳炳辰表示，台北市豪宅案持續推出，帶動整體開價居高不下，但實際買盤多集中在南港、萬華、文山等相對外圍區域，價量落差形成兩極，若持續擴大議價空間，將成影響後續市況的關鍵變因。

展望下半年，陳炳辰分析，從暑期觀望期、到民俗月、再到年底轉向來年評估期，全年恐無強勁反轉動能，加上川普政策反覆干擾國際資金走向，國內短期內亦無實質不動產利多出台，導致包括新北林口、新店、三重，桃園中壢、龜山，新竹東區等具代表性的主力區段大案多選擇延後推案，房市疲弱態勢難以解封，恐陷入「蛇年中蛇毒」的漫長低潮期。