南港區曾被視為北市工業尾端的「黑鄉」，不過在大型建設與交通資源的加持下，如今房價逆勢翻漲，正式脫胎換骨！根據實價登錄統計，2025年南港區住宅平均單價已達每坪79萬元，較2014年55.1萬元上漲約43.4％，不僅漲幅超越大台北多數行政區，新建案更屢見成交站穩百萬、預售案直奔每坪150萬元，成為北市房市的高關注熱區。

表/近10年南港平均房價變化。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，南港受惠於東區門戶計畫的推動與各式軌道建設加速落地，包括台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、文湖線與規劃中的基隆捷運等，形成完整交通樞紐，加乘拉高區域能見度；除此之外，南港軟體工業園區、國家與台北生技園區、南港展覽館1館2館、中信金融園區與LaLaport等開發題材陸續進場，也吸引不少品牌建商提前布局，推升當地推案熱度與單價水平。

不過，當新案價格節節攀升，具備交通與學區優勢的中古屋市場反而成為近來關注焦點，中信房屋南港中研加盟店店長張清松表示，近年南港新案頻創天價，在比價效應帶動下，愈來愈多自住型買方轉向CP值較高的中古物件，「尤其中研院生活圈因生活機能成熟、文教氛圍濃厚、綠意環境佳，成為新婚小家庭與退休族群熱衷選擇；該區目前中古公寓多落在每坪40至50萬元間，大樓、華廈則多為60至70萬元，價格相對親民」。

張清松也提醒，雖南港建設利多題材不斷，但考量整體市況仍具變數，購屋者仍應審慎評估，避免盲目追價，「建議找尋抗跌與保值性高的物件，並在專業房仲協助下做足功課，才能把握資產布局的最佳時機。」